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风云集团股东大会
方丹此刻的内心异常焦虑,由于一个职业经理人被敌对公司收买,导致公司在最近的一次投标中泄露标底,失去了一个市正中心的黄金大厦的标的。
在无可奈何之下,退而求其次的拿了一个二级商业圈的大厦。
现在会议讨论的就是这块大厦的运作模式。
传统商圈的运作逻辑,尽量避开黄金区域的商业项目,很不巧的就是龙达集团的大商场模式和风云集团是几乎重叠的,因此也导致了两个公司每次在商圈投标上都是白刀子进,红刀子出。
整个会议室一片静穆,上江做为东南沿海的领头城市,也是风云集团在规模达到五十亿之后寻求突破的第一战。
做为集团执行总裁,年仅二十五的方丹肯定不是白手起家。其父方风云三十年商场血拼打下偌大的基业,如今六十五的老头已经退居幕后。
与老一代求稳的思维模式不同,海归的方丹很是激进,在回国后短短三年就将风云集团从二十亿级别带到了五十亿级别。
而这次拿下的大厦更是有三十六层,一到五层是商场,建筑面积每层有一万方。
六层以上出租或出售,这中间的利润已经被投标给吞噬,一百亿的项目,风云集团光以公司名义从银行贷款就达到了五十亿,以及各股东拿出来的二十亿,方丹个人出资十五亿,集团自有资金出资十五亿。
这个项目一旦失败,风云集团三十年的一切都将化为乌有。
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余南,新招的职业经理,三十二岁,女,未婚。
“根据目前上江房价,六层以上一千五百套房全部销售出去,能回笼资金四十五到五十亿。”
“一到五层共五万平米建筑,按每平五百一月,每年可产生三亿租金,扣除相关费用之后,预计能剩余一点八亿利润,也就是意味着,回报周期是五十年。”
一点八亿看起来很多,但是在座的谁能拿的出这么多现金,股权分配后拿到手的,可能连利息都不够支付。
现场的气氛更加严肃了,谁也没有开口,赌身家的一战,成固然皆大欢喜,败就是倾家荡产。
在差不多十分钟的沉默之后。
终于,方丹开口了。
“也就是说,为了提高经营效益,我们得将商业区保留自有经营项目。”
“总裁英明”
沉闷的气氛一旦被打开缺口,灵感就从在座的各位股东身上暴。
你一句,我一句,只是却没有一句到点上。
“总裁,我有一个想法,不知是否可行。”
余南开口。
“我们以商铺做为股份,全国招商,对招商项目进行考核”
“这不就是传统商场的扣点模式么?”
有股东提出反对。
“不一样,传统商场是不管商家死活的,我们不一样,共享收益,共摊损失,经营方面我们要有建议权。”
听完之后,会议又沉默了,在场的股东可没有年轻的,都是传统经营模式出来的,现在的年轻人这么会玩,完全听不懂啊!
仲么办,在线等,很急。
咚咚咚
连心跳和呼吸声都可以听的到。
方丹也犹豫了。
随便一个决定下去容易,但是对的决定就很难了。
毕竟,谁也无法预测未来,伟大的明帝大人也不行。
夫运筹帷幄之中,决胜千里之外,未来随无数个现在的改变而改变,无定势可言。
庙算多者胜。
终于