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“是真的姐,按照你的要求,在
余杭某里附近找了十几套房源给你看,明天周六,我带你把几套合适的房子都看一下吧!”
“行!”
挂上电话,姜西笑着对我说,“周六送完江东西去补习班,我们两个去看房子。”
“行!”我笑着说。
我也好奇,什么房子那么适合我们这一百多万元,还在某里附近,据我所知,那地方的房子可不便宜了,比如我家翡翠城那一套“豪宅”,回头再说这事,先留个悬念吧。
周六早上,我们一家三口一起起床,我送完了江东西,便和姜西打车去了余杭某里附近,我们到的时候,中介小郑已经到了,是个三十几岁的小伙子。
姜西路上跟我说,经过上一次跟那个中介一点不愉快的经历,让她总结出了一个经验,以后再找房产经纪人,尽可能找经验老道的人。
现在大的中介公司都很正规,只要你自己长个心眼,不要给个人账号打任何钱,就不存在被骗,这样的情况,找一个经验老道的经纪人,你会省很多心,并且对方知道如何能达到你的满意,当然,性格、人品也要自己多聊聊去体会出来,也是考验眼光的。
小郑穿着制服,姜西先认出了他,向他摆手。
小郑马上热情地跟我们打招呼,“大哥,姐,你们来了,这栋楼的名字叫‘xx天茂广场’,开商是广州的一家大企业,所以他们的房子质量有保证。”
我心里怀着疑惑,但没有马上问,想着先看看房子再说,也许房子不好,所以便宜呗。
结果令我怎么都没想到的是,他带我们看的是一套九十四平米的南北通透两居室,房型特别正,落地窗很明亮,装修也很好。
此刻房子是租给三个年轻女人做美容院的,因此屋内的坏境被他们打扫和布置的干净、整洁、馨香!卖相真的特别好。如果说这个房子唯一的不好,那就是顶楼。
在我和姜西仔细看过这房子的每一个角落后,姜西对小郑说,“可以了,我们先离开吧!”
从屋子里出来,一路上电梯,小郑便开始细化给我们介绍,“这套房子的报价是一百六十万,前几天刚刚成交了一套,成交价是一百六十九万,所以,这套房子一方面房东有些急卖,另一方面,房东不怎么关注二手房信息,她不是很了解市场行情,这个价格绝对是属于市场捡漏,要是诚心买,还能谈一谈。”
姜西问,“以你的预估,还能砍下二十万吗?”
小郑惊的腿一抖,继而夸张地说,“不能了,这不跟您说了吗?前几天刚一百六十九万成交了一套,这已经很低了,不可能再砍下二十万的。”
姜西面带公式化微笑,目视前方,没有看小郑,淡淡地说了一句,“她不是不了解市场行情吗?”
小郑,“……”似乎无言以对了。
姜西接着说,“顶楼有漏水的危险,价格便宜很正常,房东又急卖的话,报出这个价也是合理的,并且报价低到什么程度,恰恰体现了她急切的程度。”
姜西说完,又一脸自信地笑了,然后看向小郑,小郑看着她,翻了翻眼睛,憋了半天说了句,“姐,你以前干过房产中介吧?我做这行已经八年了,我觉得你对房子这一套熟悉程度跟我可以pk一下了。”
“哈哈哈!”姜西又笑了,没再说什么。
我终于忍不住好奇地问,“这个房子虽然没有小区,下面是商业和办公,但依然不影响它是好房子,为什么这套房子这么便宜,不是有什么问题吧?”
这是我最担心的。
姜西笑了,“这个房子是商住两用房,我忘了跟你说了。”
“商住两用具体是什么意思?”我想问清楚点。
小郑马上给我解释,“商住两用的意思是土地批的是商住两用用地,建的房子既可以注册公司、开店,又可以居住,但是不可以落户,有家庭的孩子也就不可以凭着这套房子上学,所以,价格不能跟住宅性质的比。”
“哦?原来是因为这个而便宜的啊?那这个土地产权是多少年的?”据我含含糊糊的了解一点,这种房子产权应该年限少。
小郑说,“土地产权是四十年的,四十年之后再交一些土地税就行了。”
我想了想,跟着问,“那土地税会不会很贵?”
小郑说,“不会的,因为土地是均摊的,这个九十来平的房子,占用的土地面积大概也就三十来平,上次我成交一套五十来平的房子,占用土地面积才二十来平,所以,根本不可能会很贵。”
“哦!”这样说来,也是的。
“那这个房子的出租价格是多少?好租吗?”这对我们来说也是很重要的问题。
小郑又笑着说,“这些事,我之前都跟姐说过了,看来姐都没跟你说。”
姜西笑着说,“他工作比较忙,另外我还没确定要买,所以觉得不着急说,你现在可以跟他解释得清楚一点,他才是我家当家的,钱是从他腰包里掏的。”
小郑双眼一亮地看向我。
“哈哈哈!”我笑了,挺有面子的,可是,为什么我很不适应,觉得很虚呢?
小郑更加激情澎湃地给我讲,“目前这套房子是租给几个女人开美容院的,听说生意还不错,你们买下来之后直接收租,一个月六千,一年七万二。”
我一听这租金,真的是很不错呀,我家那个大房子一百四四平米呢,要出租,一个月也就五千八,那个房子的成本可是五百多万,而这套房子成本才一百五六十万,收到的房租却是差不多的,甚至这个小房子租金,还比那个大房子多,这真的挺令我意外的。