第214章 发展的重心

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大龙集团旗下的大龙地产，以及远大集团的资产，迅的升值了起来，短时间内便翻了一番。

远大集团的股票，股价大涨，动不动就是一个涨停板。

然而，王大龙心里很清楚，以深镇，京城，魔都为代表的一线城市，新一线城市，房价的爆涨，仅仅只是一个开始，随之而来的是，全国各大城市的房价，都将迎来一个大幅上涨的浪潮。

两三年之后，深镇市中心的房价直接就暴涨到了十几万个平方，即便是关外的偏远地区，房价也在七八万每平方左右。

而几年后的内地，五线城市的房价上万一平方米，也不是什么奇怪的事情。

各省会城市，更加是不用说了，二三万元每平米，都是很平常的事情了，尤其是南方的各省区市，房价居高不下。

想要观望，抱着再等等，房价一定会降下来的人，到头来只会现，房所只会变得更高，没有最高了。

大龙集团虽然没有刻意的捂房不卖，但却在花更多的资金买地，只不过王大龙没有将目光，放在深镇，而是将目光，放在了其它的城市。

大龙地产集团执行总裁陈红，坐在了王大龙的面前。

“董事长！清城市的环境虽然不错，山清水秀，风景也好，可是地理位置毕竟还是有点偏远了一些，至今房价也只有三千多点每平米，集团投资几个度假山庄，度假村之类的项目，我也并不反对，甚至是非常的支持！”陈红说道。

“可是集团把清城市列为重点开的城市，是否有点不妥啊？毕竟与其重点展清城市，还不如继续深耕深镇和东管，这里才是未来，岭东省展最快的地区吧？”

“再不济，旁边的惠城市，也比清城市的条件，要好很多了，展的潜力也更大一些。”

“深镇和东管，自然是非常不错，包括惠城市，以后的展也不会太差，只是深镇以后想要拿地，会越来越难，东管的地价，也会来越高。”王大龙解释道。

“另外，并没有说要完全放弃深镇和东管，惠城这些地方，只是将展的重心转移一些过去。”

“不仅是岭东省，在其它的省区，我们也要把重心，转移一部分，重点开一些有很大的展潜力的城市。”

“比如清城市，虽然现在看起来，房价偏低，但其地理位置却是一点都不差的。”

“邻近五羊城，他是五羊城的后花园也不为过，而且清城到五羊城的轻轨，也在修建之中，不久后会开通，一旦开通之后，即可直接将清城市，纳入省会城市的经济圈中。”

“可是，省会城市五羊城的房价并不是很高，甚至还不如东管的房价。就算清城市，被纳入了省会城市的经济圈内，清城市的房价，涨幅也很有限吧！”陈红忍不住的提醒道。

“那是以前，以后就不一样了，五羊城的房价，未来很快就会拉升起来的，过东管的房价，只是迟早的问题。”王大龙很有信心的说道。

“另外，你不要看现在东管市临深片区的房价很高，至少比东管市城区的房价，都要更高一些，但是再过两年你去看的话，那情况又不一样了，东管市城区的房价，很快就会追上来，并且把临深片区的房价，甩在后面。”

王大龙说的话，令陈红没有办法反驳，因为他的预言几乎就没有不兑现的，他的商业头脑，更是不用怀疑的，只凭大龙集团，短短几年时间，便展到现在的规模，便无人能比。

“那清城市，以及其他的四五线城市，还是以出租为主吗？”陈红想了想又问道。

“不，四五线城市中的外来人员相对要少，当然是要以卖为主了，出租的话，是没有多少市场的。”王大龙摇了摇头说道。

“可是，你不是说了，房子是会不断升值的吗，早早的卖了，并不是很划算。”陈红又说道。

“四五线城市的情况，是不一样的，趁着几年后，房价冲到了高点，把房子卖出去，才是最好的。”王大龙笑着说道。

“董事长的意思是，四五线城市的房价，冲高之后会回落。”陈红惊讶着说道。

“这是必然的事情，四五线城市的人口有限，而且以后只会更少。”王大龙说道。

“水往低处流，人往高处走，这是恒古不变的道理，所以，越是经济达的大城市，越是容易吸引大量的人才，尤其是年轻人。”

“所以大城市才会越来越有活力，人口也会越来越多，经过优胜劣汰的筛选之后，留下来只会是有能力，有本事，至少生存能力会很强。”

“所以，越是大城市，尤其是一线城市，房价只会越来越高，因为留下来的都是人才，都是有能力的人。”

“大家都是高收入者，自然不差钱，但城市的面积有限，能够提供的房产也是有限的，大家都有买房的需求，房价当然是越涨越高了。”

“即便是政，府推出各种限购的措施，也无法把房价打压下去，甚至政，府越是打压的历害，房价反弹的也越历害，反而更容易助推房价的上涨。”

陈红听了之后，回想起过去几年，深镇市的房产业展之路，越想越觉得，王大龙说的很对，而且也非常有道理。

“每年到大城市，尤其是一线城市寻找机遇的，各大名校的毕业生很多，他们一开始肯定是买不起房的。”王大龙继续说道。

“但是他们又必须要找一个暂时栖身之处，而且他们对住处的环境，生活的质量，要求都不会低，所以他们肯定是要租房子住的，这也是我当初，选择以出租为主的房产展模式的原因。”

“房价始终是在上涨的，频繁的买卖，会产生不少的交易费用，坐等其升值，当然也是可以的，但我们自己也不清楚，要等多少年，才会出手。”

“而在这个漫长的过程中，由于我们展的初期，很多的房产都是有抵押给了银行，需要按揭还款的，这个时候，我们只能先把房子给租出去，用租金收入来充抵银行的按揭还款。”

“虽然刚开始肯定不够，但能减少一部分资金上的压力，便少一点还款的压力，几年之后，随着房价的上涨，租金也必然要上涨，而对银行的按揭还款，是不会变的，所以用租金充抵还款，便更容易了，甚至用租金还款之外，可能还会产生一点节余。”

“这个时候我们以前买下的房子，早就已经升值了很多了，而升值的这一部分，就是我们净赚的啦！”

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