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夏尔听说医院建设不需要再多投钱，就想带艾玛去一趟瑞士，自从结婚之后还没有出去度蜜月呢，现在岂不是正好，嫌远的话就在国内转转，温泉、别墅、海边、瀑布哪里都行，反正自己有马车去哪里都方便，而且完全不需要顾忌金钱。他们不需要像那些精打细算的夫妻一样，穷游各地。夏尔要带着妻子住最好的旅馆，吃最精致的美食，看最美的风景。艾玛眼瞧着自己梦想成真，这不是一直以来都渴望的生活么？像一个真正的贵妇一样。但她经过慎重的思考，克服了诱惑并说服了丈夫，还是决定将钱花在刀刃上。现在，还不是好好玩的时候。
艾玛现在手里有了将近六万法郎，她当机立断打算去卢昂买房子。中介马克见了这位夫人，正要把自己整理好的店铺资料递过来，没想到客户又提出了新要求，说打算在市里买一栋公寓。马克小心翼翼的问道：“您想要什么样子的房子？”他是怕再做无用功，艾玛知道他辛苦，这一次底气足，便也不瞒他，笑道：“五万法郎左右就可以。”马克听了顿时心花怒放，好大的买卖！
卢昂距离巴黎不远，坐火车不过是三十分钟的路程，因为首都的辐射效应，所以地价与房价都不算便宜。即使这样，五万法郎也足够买一栋地段不错，面积不小的高级公寓了。马克先推荐了两个区，一个是繁华商业区，里面有栉次鳞比的商店，遍布街头的酒家与美食，建筑恢弘的歌剧院，接连不断的教堂，著名的艺术广场，时尚的音乐喷泉等等，在这里，来自世界各地的各种各样的好东西应有尽有，是卢昂最繁华的一个街区。另一个则是教育优先区，安静优雅，有卢昂中学、卢昂大学、医学院、工学院、理学院，还有久负盛名的茱莉亚女子寄宿学校，这可是全法国名列前茅的女子学校，甚至可以与巴黎的约瑟芬皇族女校并驾齐驱。曾有很多贵族小姐在这里接受教育，学费虽然不贵，但是入学的女孩子要么祖上有爵位封号要么有功勋奖章，除此之外，馈赠再多的金钱也无法敲开门来。
艾玛早听说过茱莉亚女校，尊敬的玛丽皇后曾经多次视察该校，从这里毕业的女孩子个个身价不菲。身为女子，出身与教育是立足于世最重要的两个方面，艾玛为了女儿打算，当即拍板，让马克在教育区里选择一处合适的房子，至于价格，再贵一点也没有什么关系。
将来真搬到卢昂，包法利老奶奶肯定也是要跟着一起来住的，所以屋子一定要宽敞。马克细心记下主顾的要求，这关系着他是否可以赚到一笔价格不菲的佣金。夏尔完全赞同艾玛的意见，他一切都听从妻子的安排。
因为要买公寓，原先开店的计划便要搁浅，没想到贝尔托出窖的葡萄酒竟卖出了好价钱。约克带着帕多这一回去了北边，贝尔托葡萄酒大受欢迎，因为他们也是喝惯了莱茵葡萄酒，正好需要换换口味。三十桶酒在一个地区内卖了精光。那里的人也不缺钱，所以出价也大方，这一回艾玛拿到手约莫有两万法郎，她手里就又有钱了。一直以来都是这样，艾玛总是不宽裕，但是要花钱的时候也不至于拿不出来。
一个星期后，马克在罗曼大街找到了一处房子，是二层楼的别墅式公寓，外头有金色的铁门，围墙高耸。一楼的客厅很大，有壁炉，正面挂着米诺的马蹄莲，显得干净优雅。厨房与餐厅都很宽敞，书房、画室、琴房与健身房布置的井井有条。清洁间外头有四间卧室，看得出来是留给佣人们住的。二楼一共有大约十个卧室，南北各有五间，其中六个卧室带有卫浴间，剩下四个可以共用两个卫浴间，正好做客房。上头还有一个阁楼，面积也不小，可以另作他用。
外面的院子很大，带着一个大花园，显然主人后来无心打理，有些荒废了。还有一个车棚与马厩，地下室正好做储藏间。屋子里头的家具都是半新的，胜在清洁干净。原先的住户要搬到巴黎，所以着急筹钱，马克偷偷告诉艾玛，这房子只要五万八千法郎，再瞧瞧后头那条街上教堂西边的那栋楼，还不如这屋子大，里头破旧不堪，还敢要六万五千法郎呢。
艾玛不置可否，仔细看了两遍，检查有没有什么裂缝。夏尔除了在沃比萨还没有见过这么大的屋子，又见处处细致，带着高档范儿，心里欢喜，就想怂恿艾玛买下来。原住户的男主人带着走了一趟，艾玛勘察完毕，终于坐下来跟他聊价格，见他神态不似作伪，才说道：“我事先也去看了几户，这个价格的确不算贵，可也不算便宜。”夏尔一言不发，这时候他只管听艾玛的。马克在旁赔笑。男主人见她有心想买，身家也干净，又听说是医生，算是体面人，不会糟蹋了这屋子，便道：“难得碰上有缘人，我再降一千法郎。”艾玛微笑道：“价格可以不降，把家具都留下吧。”
原先谈的是房子不带家具，现在艾玛一张口要把所有的家具留下，男主人显然踌躇起来，他是打算带一部分精巧的小家什去巴黎，剩下的另外打包卖给二手商人，显然又能赚一笔。艾玛见他不语，说道：“您再细想想，若是不肯将家具留下，我出五万三千法郎。”男主人见她说一不二，直接砍掉五千法郎，再细细算了算账。若是不同意，弃了这家，还不知道何时能再卖出去，现今人们多是喜欢去商业区，往教育区来的人就少得多，而且时间也赶不及，巴黎的那栋房子已经签了合同，急需用钱。拖着也不是办法，于是他当下决定，家具一样都不带走，艾玛也愉快的与他以五万八千法郎签了合同。
